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„Bittere Pille“ für Mieter

Das Grundstück der Baugenossenschaft (BG) Wolfratshausen im Ortsteil Farchet soll künftig so aussehen. 82 Wohnungen könnte die BG insgesamt dort vermieten.
© Visualisierung: Ingenieurbüro Wehbe

Wolfratshausen – 76 Jahre nach ihrer Gründung verwaltet die Baugenossenschaft (BG) Wolfratshausen gut 470 Wohnungen und zählt 630 Mitglieder. In der Hauptversammlung am Donnerstagabend betonten Aufsichtsratsvorsitzender Christian von Stülpnagel und die drei Vorstandsmitglieder die „sehr, sehr solide Finanzlage“ der BG. Nicht zuletzt mit Blick auf die Insolvenz der Maro-Genossenschaft (wir berichteten) hob Vorstandsmitglied Britta Wurm hervor, dass die Wolfratshauser BG über 18,6 Millionen Euro Eigenkapital verfüge. Das entspreche einer Quote von 40,7 Prozent – laut Wurm ein Wert „im oberen Bereich“. Doch sie musste den rund 35 Anwesenden auch eine „bittere Pille“ verabreichen.

Wenn wir es nicht können – wer dann?
BG-Vorstandsmitglied Britta Wurm über die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum

Baukosten steigen, Vorschriften werden immer mehr

Ziel der Genossenschaft ist seit 1948 die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in der Loisachstadt. Ende 2025, nach Fertigstellung des Großprojekts Am Waldrand, wird der Bestand auf mehr als 500 Wohnungen angewachsen sein, kündigte von Stülpnagel an. Aber angesichts steigender Baukosten sowie des immer dichter werdenden Dschungels aus Gesetzen und Vorschriften sei die Errichtung von günstigen Wohnungen „kaum noch zu verwirklichen“, so der Aufsichtsratsvorsitzende. Er meldete Zweifel an, dass die Ankündigung von Bayerns Ministerpräsident Markus Söder (CSU), „das Bauen vereinfachen zu wollen“, tatsächlich in die Tat umgesetzt werde.

Im Vorjahr habe sich „einiges getan“, stellte BG-Vorstandsmitglied Josef Wehbe fest. An der Blombergstraße seien die Neubauten bezogen worden, auch Am Waldrand liefen die Arbeiten reibungslos, so der Bauingenieur. 19 Millionen Euro investiert die BG wie berichtet in letzteres Projekt, derzeit „liegen wir im Kostenrahmen“. Wehbe ist optimistisch, dass das Budget ausreicht, aus heutiger Sicht rechne er mit einer Überschreitung der Kostenberechnung um maximal „ein, zwei Prozent“. Neben dem Bau von Wohnungen stehe die Erhaltung der Bestandsimmobilien auf der Agenda. „Energetische Maßnahmen nehmen zu“, sagte Wehbe mit Hinweis auf die Dämmung von Fenstern und den Austausch von Heizungsanlagen.

Am Waldrand beginne in Kürze „der spannende Prozess der Vermietung“, so Wurm. Bis Mitte Juli könnten sich Interessenten über die Homepage der Baugenossenschaft bewerben. Je nach Größe der frei finanzierten Wohnungen, für die die Interessenten keinen Wohnberechtigungsschein benötigen, beträgt die Miete zwischen 13,90 und 15,90 Euro pro Quadratmeter. Der BG-Vorstand habe sich bewusst dazu entschieden, „unter dem Niveau der aktuell in Wolfratshausen üblichen Mietpreise für Neubauten zu bleiben“. Aber zur Wahrheit gehöre: Laut aktueller Kalkulation müsste eigentlich eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 19 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Für Wurm stellt sich vor diesem Hintergrund die Frage: „Wie soll es unter den aktuellen Bedingungen der Baukostenentwicklung, der Finanzierungs- und der Grundstückskosten sowie den politischen Rahmenbedingungen durch Vorschriften und Fördermittel überhaupt noch möglich sein, bezahlbaren Wohnraum für den Großteil der Bevölkerung zu schaffen? Wenn wir es nicht können, wer dann?“ Noch verfüge die BG über ein finanzielles Polster, aber in den nächsten Jahren seien Mieterhöhungen unvermeidlich. Aktuell ruft die BG eine durchschnittliche Miete von 7,86 Euro pro Quadratmeter auf.

Vorstand appelliert an Mieter: „Treffen Sie Vorsorge“

Vor dem gemeinsamen Abendessen „habe ich leider noch eine bittere Pille für sie“, sagte Wurm. Der „historisch günstige“ Gas- und Stromvertrag habe nicht verlängert werden können. Für die Jahre 2025 und 2026 sei ein neuer Vertrag unterzeichnet worden. Das bedeute für die Mieter: „Ab dem Jahr 2025 müssen sie mit einem Preisanstieg beim Allgemeinstrom von circa 38 Prozent und beim Gas sogar von 92 Prozent – sprich fast eine Verdoppelung – rechnen.“ Um den Preisanstieg abzufedern, riet Wurm den Mietern dringend, Vorsorge in Form einer monatlichen Rücklage zu treffen. „Bitte unternehmen Sie etwas, Sie müssen sonst mit einer hohen Nachzahlung rechnen.“ CARL-CHRISTIAN EICK

Quellenangabe: Isar-Loisachbote vom 22.06.2024, Seite 39